MEMORIA DESCRIPTIVA DE CALIDADES
PISOS
C/ Garcilaso – Nobel – Mossèn
Juliana
FACHADA:
Los cierres de fachada se formarán principalmente con ladrillo mecánico
visto (obra vista) y cámara de aire que incorporará el correspondiente
aislante térmico.
Se
combina con zonas de fachada de ladrillo para revestir con mortero tipo
monocapa y aislamiento térmico en el interior de la cámara.
VESTÍBULOS:
Los vestíbulos y escaleras comunitarias de acceso a las viviendas se pavimentarán con granito.
Cada escalera incorporará los correspondientes buzones y números de plantas y puertas.
ASCENSOR:
Las cabinas serán metálicas, acabadas con fórmica decorativa, luz
indirecta, espejo lateral y con puertas automáticas en los rellanos y
la cabina, todas de acero inoxidable. La maniobra será universal simple.
PAREDES Y DIVISIONES INTERIORES:
Las separaciones de las viviendas así como las paredes interiores,
estarán formadas por placas de yeso laminado, con perfilería de plancha
de acero galvanizado, con los gruesos y aislamientos correspondientes
según cada caso.
En baños y cocinas, las placas serán hidrófugas
CARPINTERIA EXTERIOR:
Será de aluminio lacado.
Los cristales serán con cámara con el fin de conseguir el doble aislamiento térmico y acústico.
Las ventanas y balcones que den directamente a la fachada incorporarán
persianas de accionamiento manual, de aluminio lacado igual que la
carpintería, con aislamiento térmico inyectado.
Las ventanas que den a los pasillos de acceso a las viviendas no
tendrán persiana, pero dispondrán de un graven fijo de lamas también
fijas, todo de aluminio lacado igual que la carpintería.
Las ventanas de planta baja que den a la fachada de calle, dispondrán
de una reja corredera de aluminio, con guías y lamas fijas, lacado
igual que la carpintería.
CARPINTERIA INTERIOR:
Las puertas de entrada de las viviendas de planta baja y de las
viviendas a las que se accede desde el pasillo exterior, estarán
blindadas, de madera hidrofugada con acabado laminado plástico y
cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje.
Las demás puertas de entrada estarán blindadas, con acabado de madera lacada y cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje.
Las puertas interiores serán lisas, lacadas en color blanco.
Armario empotrado en el dormitorio principal, con acabado igual que las puertas.
PAVIMENTOS:
Los baños, lavaderos y las cocinas cerradas se pavimentarán con piezas cerámicas de gres porcelánico de la casa ROCA o similar.
Los recibidores, distribuidores, salas y cocinas abiertas se pavimentarán con parquet flotante TARKETT de madera de roble.
PINTURA:
Se pintará con pintura plástica lisa las paredes y techos de todas las viviendas.
Las paredes de las cocinas sin muebles, se acabaran con pintura plástica.
BAÑOS:
Las paredes de baños y lavaderos estarán alicatadas con piezas cerámicas, según muestra a decidir por la Dirección Facultativa.
Bañeras de plancha de acero modelo Contesa de ROCA.
Platos de ducha de porcelana modelo Malta de ROCA.
Inodoro de porcelana vitrificada modelo Dama de ROCA.
Lavabos de porcelana vitrificada modelo Kalahari o Dama, según cada caso, de la casa ROCA.
Grifos para todos los sanitarios de la serie Targa de ROCA.
.
COCINAS:
Los muebles de cocina seguirán la configuración marcada en planos, con armarios altos y bajos, modelo Nevada (PVC).
El sobre de las cocinas y el frontal entre muebles, será de Silestone.
El fregadero será de acero inoxidable, con el grifo de la serie Targa de ROCA, o similar.
Todas las cocinas se equiparán con los siguientes electrodomésticos:
- Placa vitro cerámica de la casa TEKA.
- Campana extractora de la casa TEKA.
- Horno eléctrico de la casa TEKA.
- Microondas modelo de la casa TEKA.
.
CLIMATIZACIÓN:
Instalación de aire acondicionado, frío y caliente, por bomba de calor,
con la unidad exterior situada en la cubierta del edificio y la
interior en el falso techo del baño de cada vivienda. Las potencias
serán las necesarias para cada tipo diferente de vivienda. La
distribución de la impulsión de aire será con conductos de fibra de
vidrio acabado con lámina de aluminio. El retorno será por conducto
común situado en el distribuidor.
FONTANERIA:
La producción de agua caliente se hace mediante un calentador eléctrico
con acumulador – intercambiador comunitario comunicado con la red de
energía solar.
Cada recinto húmedo tendrá sus llaves de paso. Toda la instalación se hará según la normativa vigente.
PLACAS SOLARES:
Instalación completa de energía solar térmica por ACS con captadores solares situadas en la cubierta.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
Instalación eléctrica interior de las viviendas, con electrificación
elevada de 9,2 kW. Distribución de circuitos, mecanismos y protecciones
según cada tipo de vivienda. Todo según normativa vigente.
TELEVISIÓN Y TELÉFONO:
Instalación de antena colectiva terrestre i parabólica, preparada para
TDT. Habrá puntos de conexión en los comedores, dormitorio principal y
en la cocina cerrada de la vivienda tipo 1.
En el caso del teléfono, habrá conexión en los comedores, en todos los dormitorios y en la cocina cerrada de la vivienda tipo
VIDEO-PORTERO ELECTRÓNICO:
Todas las viviendas, excepto las de planta baja con acceso directo
desde la calle, dispondrán del sistema de video-portero electrónico,
que comunicará el recibidor de cada vivienda con el vestíbulo de cada
escalera.
GARAJE:
Se terminará con todas las instalaciones que prevé la normativa, en
especial la que hace referencia a la protección contra incendios,
ventilación e iluminación.
Techos y paredes estarán pintados con pintura plástica, con el zócalo y
la franja de color y señalización de plazas de aparcamiento.
El pavimento será de hormigón fratasado.
Puerta de garaje metálica, automatizada, pintada y con mando a
distancia. Incorporará temporizador de cierre y cédula fotoeléctrica de
protección. Se entregará un mando por plaza de aparcamiento.
NOTA: El promotor se reserva el derecho de introducir modificaciones en el proyecto y en las calidades relacionadas, sustituyéndolas por otras de igual o superior calidad, con el consentimiento del arquitecto director de la obra.
Barcelona, Abril 2007
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MEMORIA DESCRIPTIVA DE
CALIDADES
LOCALES COMERCIALES
C/ Garcilaso - Barcelona
FACHADA:
Los paramentos de obra de la fachada se revestirán
con
piedra natural tipo Sant Vicenç o similar.
TABIQUES Y DIVISIONES INTERIORES:
Las separaciones entre locales y entre local y escaleras
estarán formadas por placas de yeso laminado, con
perfilería de plancha de acero galvanizado, con los gruesos
y aislamientos correspondientes.
Las paredes que hacen de medianera con edificios colindantes y el fondo
de los armarios de contadores de los vestíbulos,
serán de obra. Éstas irán enyesadas.
CARPINTERIA EXTERIOR:
Cierres de la fachada de aluminio lacado, color a definir por la
Dirección Facultativa, con vidrio laminado 5+5.
ACABADOS INTERIORES:
Las paredes interiores se dejarán pintadas al
plástico liso.
El pavimento de baldosa de gres esmaltada, color a escoger por la
Dirección Facultativa.
El lavabo irá alicatado con cerámica.
Sanitarios de color blanco.
Falso techo en el interior del lavabo.
Salida de humos de Ø 300 de chapa galvanizada, hasta la
cubierta.
NOTA: La promotora se reserva el derecho de introducir modificaciones en el proyecto y en las calidades relacionadas, sustituyéndolas por otras de igual o superior calidad, con el consentimiento del arquitecto director de la obra.
Barcelona, 1 de octubre de 2007
